隨著信息化社會的不斷發展和住宅市場消費主體的變化,目前“智能化”已經成爲發展商開發建設住宅小區不可少的重要內容和賣點。 爲了進一步規範住宅小區智能化建設,日前建設部住宅産業化辦公室和勘察設計司制定了《全國住宅小區智能化系統示範工程建設要點與技術導則》, 將全國住宅小區智能化系統示範工程建設分爲一星級、二星級和三星級三個等級。
  《導則》要求一星級示範小區應具有安全防範子系統,包括出入口管理及周界防越報警、閉路電視監控、對講與防盜門控、住戶報警、 巡更管理;信息管理子系統,它包括對安全防範系統實行監控、遠程抄收與管理和IC卡、車輛出人與停車管理,供迦設備、公共照明、電梯、供 水等主要設備監控管理、緊急廣播與背景音樂系統、物業管理計算機系統;信息網絡子系統,它包括爲實現上述功能科學合理布線、每戶不少于 兩對電話線和兩個有線電視插座、建立有線電視網等。二星級示範小區除應具備一星級的全部子功能外,同時在安全防範子系統和信息管理子系 統的建設方面,其功能及技術水平應有較大提升;信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網作爲主幹網;物業管理計算機系統應配置局域網,並可供住 戶聯網使用。三星級示範小區應具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接人網作爲主幹網,實現交互式數字視聽業務。 三星級住宅小區智能化建設系統在有可能有條件下,應實施現代集成建造系統(HI-CIMS)技術,並把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區 建設中,作爲HI-CIMS工程中的一個子系統。同時,HI-CIMS要考慮物業公司對其智能化系統管理。
  《導則》還規定一星級示範工程不得低于示範小區規劃設計方案評審合格水平;二星級示範工程不得低于示範小區規劃設計方案評審良好 水平;三星級示範工程不得低于示範小區規劃設計方案評審優秀水平。示範工程綜合驗收標准不得低于“國家2000年小康型城鄉住宅科技産業工 程綜合成果驗收量化標准體系”的規定。其中一星級驗收成果不得低于“指標體系”的合格標准;二星級驗收成果不得低于“指標體系”的良好 標准;三星級驗收成果不得低于“指標體系”的優秀標准。住宅小區智能化示範工程竣工交付使用前必須進行商品住宅性能認定,其中一星級示範 工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定A級;二星級示範工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AA級;三星級示範工程性能認定等級 不得低于商品住宅性能認定AAA級。
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