• 住宅智能化将分等级
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• 随着信息化社会的不断发展和住宅市场消费主体的变化,目前“智能化”已经成为发展商开发建设住宅小区不可少的重要内容和卖点。 为了进一步规范住宅小区智能化建设,日前建设部住宅产业化办公室和勘察设计司制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》, 将全国住宅小区智能化系统示范工程建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。
《导则》要求一星级示范小区应具有安全防范子系统,包括出入口管理及周界防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、 巡更管理;信息管理子系统,它包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理和IC卡、车辆出人与停车管理,供迦设备、公共照明、电梯、供 水等主要设备监控管理、紧急广播与背景音乐系统、物业管理计算机系统;信息网络子系统,它包括为实现上述功能科学合理布线、每户不少于 两对电话线和两个有线电视插座、建立有线电视网等。二星级示范小区除应具备一星级的全部子功能外,同时在安全防范子系统和信息管理子系 统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升;信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网;物业管理计算机系统应配置局域网,并可供住 户联网使用。三星级示范小区应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接人网作为主干网,实现交互式数字视听业务。 三星级住宅小区智能化建设系统在有可能有条件下,应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区 建设中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时,HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理。
《导则》还规定一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平;二星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审良好 水平;三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。示范工程综合验收标准不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工 程综合成果验收量化标准体系”的规定。其中一星级验收成果不得低于“指标体系”的合格标准;二星级验收成果不得低于“指标体系”的良好 标准;三星级验收成果不得低于“指标体系”的优秀标准。住宅小区智能化示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定,其中一星级示范 工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级;二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级;三星级示范工程性能认定等级 不得低于商品住宅性能认定AAA级。
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